Construção por administração · Florianópolis
Sua obra a preço de custo.
Para quem vai construir do zero, residencial ou comercial. Você compra direto do fornecedor, pelo preço do fornecedor, com a nota fiscal no seu nome. A Prauz cota, fiscaliza, resolve o canteiro e responde tecnicamente pela obra, e é remunerada por isso, não por uma margem embutida no seu material.
Proposta técnica e comercial em até 5 dias úteis.
| Empreitada | Administração | |
|---|---|---|
| Quem compra o material | o construtor | você |
| Nome na nota fiscal | do construtor | seu |
| Como o construtor ganha | margem dentro do material | honorário combinado |
| Você vê quanto custou de verdade | não | sim |
| Economizar no material favorece | o construtor | você |
| Custo final para você | mais alto | mais baixo |
Preço de custo não é promessa. É como o contrato funciona.
Numa empreitada, o construtor compra o material e revende para você dentro de um preço fechado. A margem dele está em cada saco de cimento, e você nunca vê qual é.
Na administração não passa nada pela nossa mão. A Prauz cota e negocia, você paga o fornecedor direto, e a nota fiscal sai no seu nome. O que o fornecedor cobra é exatamente o que você paga, e o honorário de administração é o único valor que sai do seu bolso para nós. Por isso a obra sai mais barata: some uma camada inteira de margem.
Isso também muda o incentivo de lado. Quando cotamos três fornecedores e você escolhe o mais barato, quem economiza é você, e o nosso ganho continua o mesmo. A escolha volta a ser técnica.
Esse modelo é para construção. Em reforma de apartamento nós trabalhamos com preço fechado, porque ali muitas atividades acontecem num espaço curto de tempo e o cliente não quer administrar pagamento de vários profissionais e compra de material toda semana.
O que a Prauz gerencia na sua obra
Sete frentes que correm ao mesmo tempo durante toda a construção. Nenhuma delas fica sem responsável técnico.
Planejamento e orçamento base
Definição do escopo de execução e montagem do orçamento antes de começar. Você sabe o que será feito e a ordem de grandeza do custo.
Estratégico
Seleção e contratação de equipes
Estrutura, elétrica, hidráulica, marcenaria, acabamentos. Você não negocia com ninguém: a Prauz é o único interlocutor da obra.
Recursos
Fiscalização técnica no canteiro
Conferência de conformidade com o projeto, qualidade de execução e segurança do trabalho. Problema encontrado cedo custa menos que problema encontrado no acabamento.
Controle
Cotação e gestão de materiais
Especificação técnica, cotação com pelo menos três fornecedores, conferência de recebimento e controle do que está em obra. Você aprova e paga.
Logística
Controle de cronograma e custo
Progresso físico e financeiro atualizado a cada quinzena. Desvio de prazo ou de custo é analisado e justificado antes de virar decisão.
Financeiro
Relatório e comunicação
Relatório fotográfico e técnico quinzenal, alinhamento semanal com a equipe da obra e cronograma acessível a qualquer momento.
Transparência
Vistoria final e entrega documentada
Checklist de entrega, correção de pendências, documentação as-built e entrega formal do imóvel.
Entrega
Seis fases, nesta ordem
Você sabe em qual fase a obra está, o que ficou para trás e o que vem em seguida.
Fase 1
Diagnóstico
Análise técnica do projeto e do terreno, alinhamento de expectativas e levantamento de escopo.
Fase 2
Proposta
Escopo detalhado e o honorário de administração. Os custos da obra ficam abertos, no seu nome.
Fase 3
Mobilização
Contratação de equipes, compra dos materiais de prazo longo e preparação do canteiro, antes do dia 1.
Fase 4
Execução
Obra gerenciada diariamente, com relatório e reunião a cada quinzena e controle de custo e prazo em aberto.
Fase 5
Acabamentos
Supervisão detalhe a detalhe. É a fase em que a diferença de padrão fica visível.
Fase 6
Entrega
Vistoria técnica, correção de pendências, documentação final e entrega formal do imóvel.
Para quem é este serviço
Administração de obra é o modelo que vendemos para construção do zero, residencial ou comercial.
Quem vai construir a própria casa e prefere pagar o material pelo que ele custa, em vez de pagá-lo com a margem de uma construtora dentro do preço.
Quem vai construir imóvel comercial, loja, sala ou galpão, e precisa de controle de custo e de prazo com um responsável técnico único.
Quem mora em outra cidade e precisa de um gestor de obra que responda com o mesmo nível de detalhe que exigiria de alguém da própria equipe.
Quem quer um único ponto de contato, responsabilidade integral e um contrato que não deixa margem para interpretação. Se o caso for apartamento novo para personalizar, o serviço indicado é a personalização a preço fechado.
Por que a Prauz
Engenheiro no canteiro
Não gerenciamos por telefone. O responsável técnico está na obra conferindo execução, resolvendo o que trava e garantindo que o projeto sai do papel como foi desenhado.
A margem não está no seu material
Não compramos nem revendemos nada. Cotamos em pelo menos três fornecedores, você aprova e paga direto, com a nota no seu nome. Economizar não aumenta o nosso ganho.
Relatório que dá para ler
Evidência fotográfica, cronograma e linguagem direta. A ideia é que você decida com informação, não com intuição, mesmo de longe.
Manda o projeto. Devolvemos uma proposta.
Em até 5 dias úteis você recebe o escopo e o honorário de administração. Analisamos o projeto, o terreno e o seu prazo antes de propor qualquer coisa.
Atendemos Florianópolis e região.